而同其它许多国家相比，中国的工业土地、工业物业价格还非常低廉。因此，工业物业的租售价格还有很大的上升空间。从上海来说，尽管用地规模发展过快，但凭借目前高达7%-12%的工业地产出租回报率，以及遥遥领先于国内其他城市的成熟产业配套，仍是大型国际物流运营商和物流地产开发商进入中国的首选门户。 □梁志超
【本刊讯】 据有关方面统计，在目前上海市2400平方公里的建设用地中，工业用地占到1000平方公里，城镇生活居住用地则为600-700平方公里。结构上并不合理，按国际标准，工业用地与生活居住用地之比最高也就是1：1，由此看来，上海的工业用地规模已超警戒线。据上海招商网数据显示，近两个月，上海的工业物业租售价格仍然处于逐步攀升状态，租金环比涨幅为1.8%，售价的环比涨幅也达到1%。据分析，相比住宅和商业地产，工业地产似乎成了2003年开始的房地产宏观调控的受益者。从全国范围来看，工业地产发展近20年，投资回报率一直匀速向上，少有下挫的例外。
