记者：关于很多中心城市的商业地产开发数量过剩的论调，您怎么看？目前国内东西南北中五个方位的商业格局是怎样的？ 

　　廖伟阳：目前，北京、上海、广州、深圳等一些大城市的商业地产确实存在数量过剩、商业网点建设同质化等问题。一些城市的商业网点不仅数量过剩，而且单体体量过大。出现这种现象的主要原因是，开发商存在侥幸的盲目性，对市场认识不足；政策引导不当，非专业化的商业地产商发展过快；商业社区发展与社区商业发生了变革，新型的社区商业开始分摊商业社区的各类份额。解决这一矛盾的关键在于进行科学合理、因地制宜的系统性规划，而规划则应着重于布局与功能。 

　　改革开放近30年来，我国商业网点建设发展迅速，沿海城市尤为显著。近10年来，国内东、西、南、北、中五个方位的商业网点建设和商业地产开发呈现出"阴阳不调"之势，东部、东南部、南部的沿海城市发展较快、较丰富；东北部正在崛起，以沈阳为先；而中部（除武汉）、西部、西北部、西南部（除重庆、成都）的发展相比之下有点滞后。 

　　记者：北京世纪金源MALL、东莞华南MALL以及广州正佳广场，这3个国内公认最大的MALL目前的经营情况都不是很乐观，您认为这是什么原因造成的？ 

　　廖伟阳：所有成功的商业网点都需要时间去培育，而培育的过程需要合理的"土壤"去支撑。如今，中心城市的商业进入同质化竞争时代，3家MALL目前经营状况不乐观亦属正常现象。导致这一结果的原因，一是在商业网点星罗棋布的今天，它们的体量过大，没有超好的资源和方案；二是当今商贸流通领域分工细致，商业功能细化专业性强；三是懂得现代商业、驾御现代商业的人才缺乏；四是同质化成为恶性竞争的源泉，商业单体的综合性成就了它们的综合病。 

　　记者：购物中心和商业街是国内商业地产的两种主要形态，您认为未来哪一种会占据主流地位？ 

　　廖伟阳：对于普通购物者而言，商业街无论是现在还是未来都应占主流地位。著名的商业街内包容多个购物中心或广场，而购物中心难包容一条著名的商业街。事实上，著名商业街都具有百年的培育史，是不可复制的，都是所在城市的"名片"，且改造、建设、经营成本比一个超大型购物中心低。商业街商铺是符合我国传统的购物习惯的，如今的商业街，特别是步行街区都已成亦商亦游，集购物、美食、娱乐、休闲于一体。购物中心虽也有精彩，但多数是有"形"无"神"。